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广州首套房贷利率大规模上调 审批周期加长

作者:admin 文章来源:CFA培训 点击数: 更新时间:2013-03-01 11:38

  房贷市场再起变数,近日不少银行悄然收紧房贷政策。记者昨日走访广州地区19家银行后发现,近期随着多方因素的制约,不少银行已经将此前8.5折的首套房利率优惠上浮至基准利率,19家银行仅有5家银行能申请到8.5折优惠。与此同时,银行的审批周期也开始加长。业内人士表示,"新国五条"出台后,不排除未来房贷政策会收紧,加上银行信贷资源向高收益项目倾斜,各商业银行个人房贷政策分化趋势将愈发明显,有的银行甚至可能继续提高首套房贷利率。

  7家银行已实行基准利率

  "目前我行首套房贷一般执行基准利率9折优惠。但审核材料后,如果资信良好,如职业是老师和公务员,最低可以执行8.5折优惠,不过一般客户可以拿到是9折。"广州市内一家银行的信贷经理告诉记者。

  自春节后,受额度紧张和"新国五条"推出影响,首套房贷优惠幅度缩减的消息屡见报端。新快报记者昨日对广州地区19家银行进行调查发现,不少银行目前已缩减优惠幅度,目前广州能提供首套房贷8.5折优惠的银行只有5家,分别为:工商银行(4.20,-0.01,-0.24%)中信银行(4.74,-0.01,-0.21%)华夏银行(11.16,-0.08,-0.71%)、花旗银行、兴业银行(19.98,0.11,0.55%)等5家。而农业银行(2.96,-0.04,-1.33%)、恒生银行、建设银行(4.69,-0.02,-0.42%)、广发银行[微博]等4家银行的信贷经理则表示,首套房贷一般为9折优惠。中国银行(2.99,-0.02,-0.66%)交通银行(4.99,-0.04,-0.80%)、汇丰银行、东亚银行、招商银行(13.09,-0.21,-1.58%)光大银行[微博](3.40,-0.03,-0.87%)浦发银行(11.05,-0.01,-0.09%)的信贷经理则表示一般客户只能实行基准利率。

  近期传闻收紧房贷政策的平安银行(22.90,-0.10,-0.43%)客户经理则表示,总行收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行,不过根据差异化经营战略,该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。民生银行(10.16,-0.20,-1.93%)的信贷经理也表示,目前大多数只接一手房的批量业务。

  目前普遍为基准利率的情况和今年元旦过后、春节之前,大多数银行都以8.5折的优惠招揽客户不同,有信贷经理直言不讳:"眼下额度较紧,3月初的额度会比较宽松。"

  需求旺盛致银行个贷吃紧

  此外,与元旦后、春节前银行个贷经理爽快回答"不用排队"的情况不同,目前申请贷款的人都开始排队了。"我们2月份接到的房贷审批案子太多,发放贷款的时间取决于中心审批情况,不过排队办手续大概要一两个月的时间。"市内一家国有银行个贷经理表示。

  对此,有银行客户经理解释,元旦起实行新的贷款基准利率,月供金额比去年降息前减少了,因此年初至今申请房贷者增加了。另一位国有商业银行人士也有分析称,首套房贷利率水平升高,因楼市回暖加速,去年年底到今年年初出现了一波购房热,相应地增加了个人住房按揭贷款的需求。另一方面,银行信贷资金紧张也是一个重要原因,部分国有商业银行已进行结构性调整,主要转做个人经营性贷款和小微企业经营性贷款。两者的贷款利率一般会在基准利率基础上上浮30%左右,利率比房屋按揭贷款利率更高,放贷收益也相应增加。

  上述银行业人士称,在需求旺盛的情况下,银行的个贷额度吃紧,银行的定价自然也会水涨船高,同时也导致了在审批和放款中办理的时间延长。

  首套房贷利率存继续上调可能

  业内人士表示,去年12月下旬以来,各家银行对于批贷的速度会越来越严,有可能出现"无贷可放"的情况,预计未来房贷审批难度将有所增大、审批周期延长,不排除有银行继续提高首套房贷利率的可能性。

  有银行信贷经理表示,在近期楼市明显回暖的背景下,个贷需求旺盛的局面不会更改。而部分银行未来信贷结构调整是必然情况,不排除一些银行处于自身定位,信贷资源继续向收益较高项目倾斜,缩减个人房贷信贷份额。

  对于目前大型国有银行仅有工商银行还坚守首套房贷利率8.5折优惠的阵营,该信贷经理表示,如果有更多的国有大型商业银行加入上调到基准利率的阵营,未来其他股份制银行也跟进调整的可能极大。

  ■算账

  20年期100万房贷月供多567元

  首套房贷利率回归基准,对于购房者来说,则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账,假设陈先生贷款100万元买首套房,贷款期限为20年,选择等额本息还款方式还款,如果利率上浮到基准利率,陈先生每月要多掏566.73元付月供,贷款利息总额要多13.6万元。

  如果银行只执行基准利率水平:目前,央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%,按此测算,陈先生月供7485.2元,贷款利息总额为796447.27元。

  如果贷款利率为8.5折:按5.57%的贷款利率,陈先生月供款将降低到6918.47元,贷款利息总额为660432.53元。

  广州地区 19 家银行首套房贷利率情况

  银行 首套房利率 最低优惠

  工商银行 基准八五折

  中信银行 基准八五折

  华夏银行 基准八五折

  花旗银行 基准八五折

  兴业银行 基准八五折

  农业银行 基准九折

  恒生银行 基准九折 资信良好可最低八五折

  建设银行 基准九折 根据信用记录最低可八五折

  广发银行 基准九折

  中国银行 基准利率

  交通银行 基准利率 会员会有 10% 下浮

  汇丰银行 基准利率

  东亚银行 基准利率

  招商银行 基准利率

  光大银行 基准利率

  浦发银行 基准利率 贵宾客户下浮 5% -10%

  平安银行 审批权上交总行

  渣打银行[微博]广州不受理首套房贷款业务

  民生银行 广州不受理首套房贷款业务

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